Развод и квартира: как делить совместно нажитое имущество🏡✍

Как бы нас не манили истории об одной-единственной любви на всю жизнь, в реальности все происходит иначе. Развод, даже самый мирный — это стресс, а мирными разводы бывают далеко не всегда. Чтобы в этот непростой период не потерять то, что нажито непосильным трудом, вот вам руководство о том, как правильно делить совместно нажитое имущество.

Какое имущество считается совместно нажитым

Совместно нажитое имущество — то, которое появились у супругов во время брака. Не имеет значения, оба супруга работали и приобретали это самое имущество, или нет.

Зарплаты, пенсии, гонорары по гражданско-правовым договорам, пособия, а также купленные на них вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое имущество, нажитое в браке, — общее, и не важно, на чье имя оно приобретено. Предметы роскоши, например ювелирка или шубы, авто или коллекция марок, тоже считаются общими.

Какое имущество считается личным

Личное имущество — то, что принадлежало человеку до брака, и то, что он или она в период брака унаследовал, приватизировал или получил в подарок.

Также личное имущество это:

Предметы индивидуального пользования — белье, обувь, зубная щетка.

Целевые выплаты, например в качестве возмещения в связи с травмой.

Исключительные права пользоваться и распоряжаться результатами интеллектуальной деятельности.

Имущество, купленное до брака, остается личным.

Все подаренное и полученное в наследство тоже принадлежат только получателю. Например, если муж подарит жене машину, то при разводе эта машина делиться не будет и останется у жены. А вот если супруги купят машину с намерением, чтобы ей пользовалась жена, то при разводе жена будет иметь право забрать машину себе, но должна будет выплатить мужу половину стоимости машины, как владельцу половины этого имущества.

Личные вещи принадлежат тому супругу, который ими пользуется. Например, одежда и обувь остаются у того, кто их носил.

Целевые выплаты не делятся при разводе, потому что должны быть потрачены на конкретную цель. Например, если супруг получил травму на работе или в ДТП, то выплату в целях компенсации за физические страдания делить ни с кем не придется. Если жена получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиры, отец будет иметь право на долю в квартире, но не на часть маткапитала.

А вот средства накопительно-ипотечной системы военнослужащих суды не считают неделимой целевой выплатой — их приравнивают к обычной зарплате и делят поровну.

Доходы от интеллектуальной собственности общие, но исключительные права автора принадлежат ему лично.

Если кто-то из супругов получил имущество по безвозмездной сделке: в подарок, по наследству или в процессе приватизации, при разводе оно остается у приобретателя — того супруга, который указан в документах.

Имущество и деньги детей не делятся при разводе. Их вещи остаются у того родителя, с которым дети будут жить. Деньги на счетах детей принадлежат только детям, независимо от того, кто этот счет пополнял.

Как можно разделить совместно нажитое имущество

Делить супружеское имущество можно в браке или после развода, по взаимному согласию или через суд.

По взаимному согласию: супруги могут составить соглашение о разделе имущества. Это соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

Пошагово эта процедура выглядит так:

1. Супруги между собой договариваются, кому и что останется.
2. Они фиксируют все эти договоренности в соглашении и удостоверяют его у нотариуса. Госпошлина здесь будет зависеть от стоимости имущества — 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 Р и не больше 20 000 Р.
3. На основании соглашения супруги перерегистрируют имущество в Росреестре. То есть если, например, у них были две квартиры в общей собственности, то они оформляют одну квартиру полностью на бывшую жену, а вторую — на бывшего мужа. Госпошлина — 2000 Р за каждый объект.

Если договориться не удалось, разделить имущество можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск о разделе имущества.

Иски, касающиеся недвижимости, нужно направлять в районный суд по адресу этой недвижимости. Если недвижимости нет, нужно обращаться в суд по адресу проживания второго супруга-ответчика.

Срок исковой давности для раздела нажитого супругами имущества — 3 года. После этого все имущество окончательно остается их общей собственностью. При этом в течение трехлетнего срока начинается не с даты развода, а тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении его права. Например, если бывший супруг решит распорядиться общей квартирой без согласия второго супруга. Несмотря на то, что имущество не поделено, оно остается общим, и в момент продажи бывший супруг вправе потребовать свою половину.

Вот документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

• Копия свидетельства о заключении брака.
• Документы на квартиру и другое приобретенное в браке имущество в копиях.
• Отчет об оценке совместно нажитого имущества.
• Копии документов, подтверждающих вложение личных или целевых средств в дорогие покупки.
• Нотариальная доверенность, если подавать документы и посещать судебные заседания будет представитель.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Уведомление о вручении или направлении второму супругу копии искового заявления с расчетами, отчетом об оценке и другими документами, которых у ответчика нет.

Если квартира в ипотеке

Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую супруги взяли в ипотеку. И если нет брачного договора, то, скорее всего, доли распределят поровну.

Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам.

Если квартира оформлена на другого человека

Все, что оформлено на другого человека — тещу, свекровь, сестру или брата — по закону им и принадлежит. Это не совместно нажитое имущество, которое можно разделить при разводе.

Если для покупки квартиры использовался материнский капитал

Долю квартиры, которую оплатили маткапиталом, делят на равные части между матерью, детьми и мужем матери. Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами. С согласия мужа и жены квартира может быть поделена поровну между родителями и всеми детьми, но один супруг не может заставить другого сделать так, если он не согласен.

Например, если маткапиталом оплачено 30% квартиры, то эти 30% делятся поровну на родителей и всех детей. Супруги при разводе делят между собой только 70%. Но если кроме маткапитала отец вложил в покупку квартиры деньги от продажи подаренной ему машины и это еще 20%, они тоже не будут делиться поровну, а достанутся только мужу. Тогда при разводе будет делиться только 50% квартиры.

Конечно, сложно учесть в одном материале все нюансы, поэтому лучше обратиться за юридической поддержкой, особенно, если делить имущество вы намерены в суде. Зато после этого можно со спокойной душой заходить на Invme и искать новую любовь. Это новая площадка, которая объединяет сотни людей из различных городов России. Это работает довольно просто:

• Регистрируетесь, указываете реквизиты для заполнения профиля, добавляете фото.
• Далее попадаете на главную, где уже собраны горячие объявления людей из вашего города. Один собирает компанию в поход, другой зовет кататься на велосипедах, а третий ищет вторую половинку. Мониторьте эти объявления и жмите “Написать”, если одно из объявлений приглянулось.
  
  

• Если ничего стоящего не нашли, то пора создать свое объявление. Жмите на соответствующую кнопку в меню слева.
• Теперь выберите формат. Если вы ищете друзей и товарищей, выбирайте бесплатное мероприятие.
• Далее следует выбор категории.
• Теперь нужно указать свой город.
• На следующей странице укажите, кого вы ищете, а также не забудьте подготовить качественное описание. Тогда вашим предложением заинтересуются. Расскажите о себе, чем вы увлекаетесь, как любите проводить время и т.д.

Публикуйте объявление и ожидайте откликов. Но не забывайте также мониторить ленту объявлений — там наверняка появится что-то стоящее уже в ближайшее время.